北京再出重拳监管公租房 恶意违规者纳入失信被执行人名单

2018年9月29日10时40分3秒| 发布者: 运珹| 查看: 7273| 评论: 0

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北京再出重拳监管公租房 恶意违规者纳入失信被执行人名单 2018-09-28 12:55:02

除了租赁入住类纠纷,由租赁房屋物品受损引发的纠纷也不在少数。小冯从某中介公司处租赁了一套房屋,租期一年。小冯交纳了一年的租金和押金元。房屋到期后,小冯与中介公司交接了房屋,押金当时未退还。此后小冯多次要求中介公司退还押金,中介公司以房屋内厨房台面断裂、木地板磨损、房屋未清洁等为由不予退还。协商未果后,小冯将中介公司诉至法院,要求中介公司退还押金元。

北京格通律师事务所律师刘旭表示,作为中介方,应该清晰明确地向租客展示贷款合同,双方达成协议,而不应该含糊其辞。“如果中介未尽相应的风险提示义务,甚至在租客不知情的情况下诱导租客签下贷款合同,则可能构成违法。”

法院审理认为,中介公司已将涉案房屋再次出租,小冯退房时的现场情况已经无法还原,现中介公司未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生。最终,法院判决中介公司返还小冯押金元。

法官指出,中介公司违约,受损的不仅是房主,还有租户。租户因中介公司对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时,房主就应及时收集证据,通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

小朱与某中介公司签订合同,约定小朱将其所有的一套房屋出租给该中介公司,租期为两年,约定逾期日未交房租,小朱有权单方解除合同,中介公司按月租金额的两倍向小朱支付违约金。合同签订九个月后,中介公司未再支付租金,现该房屋由租户小陈实际居住使用。诉讼中,小朱要求解除合同,并要求中介公司支付拖欠的租金及违约金,同时要求中介公司与小陈腾退房屋。小陈则主张其与中介公司签订的租赁合同合法有效,不同意腾退房屋。

中介停付租金租户被撵

对于房主,也应加强风险自控,为降低自身风险,建议尽量与中介公司约定年付租金;房屋被中介机构出租后应要求中介机构将出租情况予以披露,对房屋租赁合同进行备份,充分了解租户的身份信息及租赁期限等重要事项,发现问题预先防范,及时解决,切忌做“甩手掌柜”。

法官指出,中介公司违约,受损的不仅是房主,还有租户。租户因中介公司对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时,房主就应及时收集证据,通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

记者采访了解到,目前市面上有不少租赁中介采用“租房贷”作为支付方式,为的是加快企业资金回笼。业内人士分析,这是个“无本万利”的扩张模式,本质是利用租客的信用,给中介公司提供扩张资金。只是这种模式的杠杆率过高,如果中介或机构存在违规和截留问题,一旦资金链断裂,将极大损害租客的权益。

此外,由于甲醛等污染物对于人身健康的伤害难以量化,而对于甲醛是否能够导致白血病等疾病也缺乏直接证明,因此,租户在此类事件中的维权难度也很大。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

法制网实习生 刘一诺

即在充分利用现有工作系统数据基础上,借助物联网技术,采集租户开门、用水电气暖和电视网络等设备情况,精准分析到每套房、每个人,搭建起物联设备、监管与智控和面向决策服务的云计算“三位一体”的管理框架。既对特殊群体提供个性化服务,又杜绝转租转借等违规行为。

不管签什么合同,一定要仔细看内容

法官提醒租户,要慎重选择房屋中介机构,可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质,尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利,若是中介公司转让的房源,需要审查是否经过房主的同意;租赁后,一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同,避免卷入纠纷,扩大损失。

不用“押一付三”,而且只要按时还款还没什么利息,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被告知,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被告知违约要被强行清出的情况下,迫于无奈只能重新签了合同。

据了解,所谓的“押一付一”,实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额,一次性转账至中介,消费者再按月缴纳房屋租金及“服务费”的方式给该金融公司。

杭州长租公寓运营企业的“爆仓”就是例证。日前,杭州鼎家网络科技有限公司(简称鼎家)因资金链断裂而宣布破产,多名租客受到影响。

加强监管,提高中介违法成本

中原地产首席分析师张大伟对此表示,“一边装修房屋一边把房源挂出去招租,这样的房子肯定存在影响健康的问题。”

刘旭表示,作为租客,不管签什么合同一定要仔细看清内容,不可大意,因为一旦签订,自己便要承担相应的责任。“要警惕用自身信用贷款,然后直接全额打给中介公司的合同。”

租房前查验中介资质房屋来源

在具体实施上,通过试点推广到所有公租房项目,将技防手段应用到户门,杜绝中介等疑似人员进入小区,物业公司加强小区管理。

数据显示,自年以来,北京共建设筹集公租房万套,已分配万套,已入住近万套。

有法律界人士表示,对于由于目前没有明确的法条规定,如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任,租客在法理上也很难有相应的赔偿标准和依据。

北京市大兴区人民法院法官表示,出现问题的中介公司一般经营规模小、人员流动性大,违约后立即跑路,导致房主或租户的维权成本和风险相对较高。房屋中介公司的经营行为涉及住房建设主管部门、工商机关、物价部门、公安机关等多个行政部门管理。房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时,应第一时间向相关部门反映或投诉,压缩违法行为生存的空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,加快搭建房源和资金运作的共同平台,进而使风险变小,同时防范各类问题扩大。

不少租客反映,鼎家曾许诺可以用“押一付一”方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。办理了“租房贷”的租户,不仅收不回押金,还得继续每月按时向第三方金融平台还钱,以免影响个人信用;而由于未收到鼎家应付的后续租金,一些房东已准备收房赶人。

中介停付租金租户被撵

去年月,彭娟(化名)在中介的要求下,以“租房贷”的方式在北京通州租了一间卧室,中介之间的并购却让她不得不每个月给两个金融平台还款。

数据显示,自年以来,北京共建设筹集公租房万套,已分配万套,已入住近万套。

租房前查验中介资质房屋来源

法院认为,小朱与中介公司的合同解除后,小陈与中介公司之间的房屋租赁合同事实上无法继续履行,因此小陈负有腾退涉案房屋的义务,判令中介公司向小朱支付应付未付的租金,并按照合同约定支付违约金。

此外,租户应实地考察所租房屋的状况、设施和环境,切勿被低价迷惑,轻信中介公司从业人员对房屋的介绍和描述,应仔细核查中介机构出示的房屋权属证书、房主身份证明及中介公司与房主签订的委托代理合同,了解合同履行期限、中介公司费用交纳的情况等。

另外,对公租房租赁合同将进行修订,依法明确违规行为的民事责任,加大违约责任处罚力度,有利于产权单位依法管理。

当着她们的面,业务员以方便退押金的名义,要走了她们的银行卡和身份证。“我当时瞟了一眼,发现她打开的页面是贷款平台,业务员解释说是公司平台。”林佳便没多想。

经济日报-经济网记者了解到,运营商如此“着急”是为了追求高周转。目前,部分长租公寓运营商的运营模式是从房东手里收来房屋,经过标准化的装修再向外出租。在这种模式下,提高周转率就成为最直接的“盈利”手段。因此就出现了房屋刚装修完就出租,甚至边装修边出租的现象。

法制网实习生 刘一诺

加强监管,提高中介违法成本

“如果中介告诉你房租可以‘押一付一’,那肯定是要让你做‘租房贷’。” 拥有多年租房经验的曾力说,不要存在侥幸心理,以为你碰上了什么优惠活动。

尹振涛表示,监管部门应该加大监管力度,对住房租赁企业的违规行为进行严惩,提高其违法成本。同时也不能对“租房贷”进行全盘否定,如果租房人明确知道租金是通过贷款的方式解决,这时候需要做的是考虑利率是否符合法律规定、分期还款是否符合租户实际情况等。

租房前查验中介资质房屋来源

不管签什么合同,一定要仔细看内容

值得关注的是,未来北京将探索建设市级租户行为分析系统。

针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,多地政府部门启动调查。月,北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。上海要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查。

经济日报-经济网记者了解到,选择比较廉价的装修材料和家具以降低装修投入也是运营商控制成本的手段之一,但质量难以得到很好的保障。

北京市大兴区人民法院法官表示,出现问题的中介公司一般经营规模小、人员流动性大,违约后立即跑路,导致房主或租户的维权成本和风险相对较高。房屋中介公司的经营行为涉及住房建设主管部门、工商机关、物价部门、公安机关等多个行政部门管理。房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时,应第一时间向相关部门反映或投诉,压缩违法行为生存的空间。

对于房主,也应加强风险自控,为降低自身风险,建议尽量与中介公司约定年付租金;房屋被中介机构出租后应要求中介机构将出租情况予以披露,对房屋租赁合同进行备份,充分了解租户的身份信息及租赁期限等重要事项,发现问题预先防范,及时解决,切忌做“甩手掌柜”。

值得关注的是,未来北京将探索建设市级租户行为分析系统。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,如果住房租赁企业通过欺诈或者强制方式让租客签订“租房贷”协议,需要给租客一个合理的退出方式。

众所周知,甲醛是室内装修和建筑材料释放到空气中的主要污染物,甲醛管理也一直是建材行业多年来关注的课题。林产工业协会秘书长石峰表示,当前企业在技术上能够生产不同甲醛释放量要求的产品,由于市场上不同标准要求的差异导致了装修中甲醛控制的难题。

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

经济日报-经济网记者了解到,选择比较廉价的装修材料和家具以降低装修投入也是运营商控制成本的手段之一,但质量难以得到很好的保障。

房子装修完要先通风晾一晾,这是人尽皆知的生活常识。然而一些长租公寓运营商却并没有“按常理出牌”,在投诉中,很多租户都表示,房屋刚装修完就入住了。

有法律界人士表示,对于由于目前没有明确的法条规定,如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任,租客在法理上也很难有相应的赔偿标准和依据。

众所周知,甲醛是室内装修和建筑材料释放到空气中的主要污染物,甲醛管理也一直是建材行业多年来关注的课题。林产工业协会秘书长石峰表示,当前企业在技术上能够生产不同甲醛释放量要求的产品,由于市场上不同标准要求的差异导致了装修中甲醛控制的难题。

众所周知,甲醛是室内装修和建筑材料释放到空气中的主要污染物,甲醛管理也一直是建材行业多年来关注的课题。林产工业协会秘书长石峰表示,当前企业在技术上能够生产不同甲醛释放量要求的产品,由于市场上不同标准要求的差异导致了装修中甲醛控制的难题。

针对此类案件,北京市大兴区人民法院结合具体事例进行讲解,提醒广大房主、租户多加谨慎,避免损失发生。

焦点三:污染检测造假

此外,租户应实地考察所租房屋的状况、设施和环境,切勿被低价迷惑,轻信中介公司从业人员对房屋的介绍和描述,应仔细核查中介机构出示的房屋权属证书、房主身份证明及中介公司与房主签订的委托代理合同,了解合同履行期限、中介公司费用交纳的情况等。

针对此类案件,北京市大兴区人民法院结合具体事例进行讲解,提醒广大房主、租户多加谨慎,避免损失发生。

对于房主,也应加强风险自控,为降低自身风险,建议尽量与中介公司约定年付租金;房屋被中介机构出租后应要求中介机构将出租情况予以披露,对房屋租赁合同进行备份,充分了解租户的身份信息及租赁期限等重要事项,发现问题预先防范,及时解决,切忌做“甩手掌柜”。

刘旭表示,作为租客,不管签什么合同一定要仔细看清内容,不可大意,因为一旦签订,自己便要承担相应的责任。“要警惕用自身信用贷款,然后直接全额打给中介公司的合同。”

法官指出,中介公司违约,受损的不仅是房主,还有租户。租户因中介公司对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时,房主就应及时收集证据,通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

中原地产首席分析师张大伟对此表示,“一边装修房屋一边把房源挂出去招租,这样的房子肯定存在影响健康的问题。”

目前,一些检测机构在进行室内空气甲醛含量检测时存在造假行为。据新华社报道,有租户因房屋味道大,要求出租方对房屋进行甲醛检测,在一个月内进行了三次检测,第一次检测结果是国家标准的倍多,经过出租方的治理,第二次检测结果为合格,但是租户发现检测人员在检测时对设备进行了非常规操作,疑似干扰检测结果。而租户要求的第三次检测结果认为严重超标。

不用“押一付三”,而且只要按时还款还没什么利息,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被告知,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被告知违约要被强行清出的情况下,迫于无奈只能重新签了合同。

北京市大兴区人民法院法官表示,出现问题的中介公司一般经营规模小、人员流动性大,违约后立即跑路,导致房主或租户的维权成本和风险相对较高。房屋中介公司的经营行为涉及住房建设主管部门、工商机关、物价部门、公安机关等多个行政部门管理。房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时,应第一时间向相关部门反映或投诉,压缩违法行为生存的空间。

加强监管,提高中介违法成本

不用“押一付三”,而且只要按时还款还没什么利息,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被告知,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被告知违约要被强行清出的情况下,迫于无奈只能重新签了合同。

经济日报-经济网记者了解到,运营商如此“着急”是为了追求高周转。目前,部分长租公寓运营商的运营模式是从房东手里收来房屋,经过标准化的装修再向外出租。在这种模式下,提高周转率就成为最直接的“盈利”手段。因此就出现了房屋刚装修完就出租,甚至边装修边出租的现象。

由此可见,对于部分长租公寓室内甲醛超标的治理应该从建材生产、装修施工、房屋出租管理、环境监测等整个行业的相关领域着眼,对各个环节进行规范和监管,同时也要完善相关法律法规的制定,解决租户在维权路上的重重难点。

今年月,签订了合同的两名同学却同时收到了一条催款提示短信,一了解才知道,她们两人分别被办理了期分期贷款业务,一笔是元,另一笔元。

由此可见,对于部分长租公寓室内甲醛超标的治理应该从建材生产、装修施工、房屋出租管理、环境监测等整个行业的相关领域着眼,对各个环节进行规范和监管,同时也要完善相关法律法规的制定,解决租户在维权路上的重重难点。

针对此类案件,北京市大兴区人民法院结合具体事例进行讲解,提醒广大房主、租户多加谨慎,避免损失发生。

刘旭表示,作为租客,不管签什么合同一定要仔细看清内容,不可大意,因为一旦签订,自己便要承担相应的责任。“要警惕用自身信用贷款,然后直接全额打给中介公司的合同。”

中介停付租金租户被撵

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

法官提醒租户,要慎重选择房屋中介机构,可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质,尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利,若是中介公司转让的房源,需要审查是否经过房主的同意;租赁后,一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同,避免卷入纠纷,扩大损失。

值得关注的是,未来北京将探索建设市级租户行为分析系统。

法官提醒租户,要慎重选择房屋中介机构,可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质,尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利,若是中介公司转让的房源,需要审查是否经过房主的同意;租赁后,一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同,避免卷入纠纷,扩大损失。

另外,对公租房租赁合同将进行修订,依法明确违规行为的民事责任,加大违约责任处罚力度,有利于产权单位依法管理。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

对于房主,也应加强风险自控,为降低自身风险,建议尽量与中介公司约定年付租金;房屋被中介机构出租后应要求中介机构将出租情况予以披露,对房屋租赁合同进行备份,充分了解租户的身份信息及租赁期限等重要事项,发现问题预先防范,及时解决,切忌做“甩手掌柜”。

租房前查验中介资质房屋来源

经济日报-经济网记者了解到,运营商如此“着急”是为了追求高周转。目前,部分长租公寓运营商的运营模式是从房东手里收来房屋,经过标准化的装修再向外出租。在这种模式下,提高周转率就成为最直接的“盈利”手段。因此就出现了房屋刚装修完就出租,甚至边装修边出租的现象。

江苏东晟律师事务所律师魏诗逸认为,“租房贷”本身并不违法,如果利用得当,可以在一定程度上缓解租客的房租压力。但前提是贷款人要事先知情,且贷款要全部用于租金支付。

针对此类案件,北京市大兴区人民法院结合具体事例进行讲解,提醒广大房主、租户多加谨慎,避免损失发生。

由此可见,对于部分长租公寓室内甲醛超标的治理应该从建材生产、装修施工、房屋出租管理、环境监测等整个行业的相关领域着眼,对各个环节进行规范和监管,同时也要完善相关法律法规的制定,解决租户在维权路上的重重难点。

同时,深入完善司法衔接和信用惩诚机制。将恶意违规家庭纳入失信被执行人名单,加大司法震慑;指导各区继续加强与区级法院的沟通工作,尽快落实法治化机制。加快研究保障家庭信用评价办法,加强对保障家庭的信用采集、使用及评价管理。

江苏东晟律师事务所律师魏诗逸认为,“租房贷”本身并不违法,如果利用得当,可以在一定程度上缓解租客的房租压力。但前提是贷款人要事先知情,且贷款要全部用于租金支付。

而业内公认降低室内空气甲醛含量的最佳方法就是通风换气,在非冬季节、保持通风的条件下,新装修房屋最少个月后才可入住,—个月是比较科学的甲醛挥发时间,同时也要取决于装修的材料优劣和房屋情况。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,如果住房租赁企业通过欺诈或者强制方式让租客签订“租房贷”协议,需要给租客一个合理的退出方式。

记者采访了解到,目前市面上有不少租赁中介采用“租房贷”作为支付方式,为的是加快企业资金回笼。业内人士分析,这是个“无本万利”的扩张模式,本质是利用租客的信用,给中介公司提供扩张资金。只是这种模式的杠杆率过高,如果中介或机构存在违规和截留问题,一旦资金链断裂,将极大损害租客的权益。

法制网实习生 刘一诺

目前,一些检测机构在进行室内空气甲醛含量检测时存在造假行为。据新华社报道,有租户因房屋味道大,要求出租方对房屋进行甲醛检测,在一个月内进行了三次检测,第一次检测结果是国家标准的倍多,经过出租方的治理,第二次检测结果为合格,但是租户发现检测人员在检测时对设备进行了非常规操作,疑似干扰检测结果。而租户要求的第三次检测结果认为严重超标。

北京市大兴区人民法院法官表示,出现问题的中介公司一般经营规模小、人员流动性大,违约后立即跑路,导致房主或租户的维权成本和风险相对较高。房屋中介公司的经营行为涉及住房建设主管部门、工商机关、物价部门、公安机关等多个行政部门管理。房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时,应第一时间向相关部门反映或投诉,压缩违法行为生存的空间。

另外,对公租房租赁合同将进行修订,依法明确违规行为的民事责任,加大违约责任处罚力度,有利于产权单位依法管理。

同时,深入完善司法衔接和信用惩诚机制。将恶意违规家庭纳入失信被执行人名单,加大司法震慑;指导各区继续加强与区级法院的沟通工作,尽快落实法治化机制。加快研究保障家庭信用评价办法,加强对保障家庭的信用采集、使用及评价管理。

目前,一些检测机构在进行室内空气甲醛含量检测时存在造假行为。据新华社报道,有租户因房屋味道大,要求出租方对房屋进行甲醛检测,在一个月内进行了三次检测,第一次检测结果是国家标准的倍多,经过出租方的治理,第二次检测结果为合格,但是租户发现检测人员在检测时对设备进行了非常规操作,疑似干扰检测结果。而租户要求的第三次检测结果认为严重超标。

杭州长租公寓运营企业的“爆仓”就是例证。日前,杭州鼎家网络科技有限公司(简称鼎家)因资金链断裂而宣布破产,多名租客受到影响。

在另一起案件中,小王与某中介公司签订合同,小王依约交付了全部租赁费及押金。但租赁期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介公司门店已经人去楼空,小王只得将中介公司起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,中介公司应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。

法官指出,中介公司违约,受损的不仅是房主,还有租户。租户因中介公司对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时,房主就应及时收集证据,通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

“本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,自己后悔当初没有想仔细一些。

在另一起案件中,小王与某中介公司签订合同,小王依约交付了全部租赁费及押金。但租赁期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介公司门店已经人去楼空,小王只得将中介公司起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,中介公司应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。

对于房主,也应加强风险自控,为降低自身风险,建议尽量与中介公司约定年付租金;房屋被中介机构出租后应要求中介机构将出租情况予以披露,对房屋租赁合同进行备份,充分了解租户的身份信息及租赁期限等重要事项,发现问题预先防范,及时解决,切忌做“甩手掌柜”。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,如果住房租赁企业通过欺诈或者强制方式让租客签订“租房贷”协议,需要给租客一个合理的退出方式。

其次,将持续推进“人防”向“人防+技防”管理方式转变。在亦庄、海淀应用信息技术试点项目的基础上,全面推进房屋二维码应用,提高入住巡查、租金收缴等日常管理水平。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

“房租‘被贷款’了,我该怎么办?”今年月,林佳(化名)和名同学在武汉合租了两间房,却在中介的欺骗下签下了“租房贷”合同。面对记者的采访,林佳问。

尹振涛表示,监管部门应该加大监管力度,对住房租赁企业的违规行为进行严惩,提高其违法成本。同时也不能对“租房贷”进行全盘否定,如果租房人明确知道租金是通过贷款的方式解决,这时候需要做的是考虑利率是否符合法律规定、分期还款是否符合租户实际情况等。

增加对周边中介实地调查的频次,缩短通过互联网搜索转租信息的间隔周期,扩大群众投诉举报渠道,对于举报线索,产权单位必须集中管理逐件落实。规范物业公司管理行为,管理不到位也要相应处理。建立舆情分析系统,监控网上公租房房源信息,报相关部门加强网络平台管理。

法官提醒租户,要慎重选择房屋中介机构,可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质,尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利,若是中介公司转让的房源,需要审查是否经过房主的同意;租赁后,一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同,避免卷入纠纷,扩大损失。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

去年月,彭娟(化名)在中介的要求下,以“租房贷”的方式在北京通州租了一间卧室,中介之间的并购却让她不得不每个月给两个金融平台还款。

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

在另一起案件中,小王与某中介公司签订合同,小王依约交付了全部租赁费及押金。但租赁期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介公司门店已经人去楼空,小王只得将中介公司起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,中介公司应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。

租房“中间商”暗藏猫腻多

“本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,自己后悔当初没有想仔细一些。

针对此类案件,北京市大兴区人民法院结合具体事例进行讲解,提醒广大房主、租户多加谨慎,避免损失发生。

其次,将持续推进“人防”向“人防+技防”管理方式转变。在亦庄、海淀应用信息技术试点项目的基础上,全面推进房屋二维码应用,提高入住巡查、租金收缴等日常管理水平。

焦点一:运营商追求利润 忽视室内空气质量

法院认为,小朱与中介公司的合同解除后,小陈与中介公司之间的房屋租赁合同事实上无法继续履行,因此小陈负有腾退涉案房屋的义务,判令中介公司向小朱支付应付未付的租金,并按照合同约定支付违约金。

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

目前,一些检测机构在进行室内空气甲醛含量检测时存在造假行为。据新华社报道,有租户因房屋味道大,要求出租方对房屋进行甲醛检测,在一个月内进行了三次检测,第一次检测结果是国家标准的倍多,经过出租方的治理,第二次检测结果为合格,但是租户发现检测人员在检测时对设备进行了非常规操作,疑似干扰检测结果。而租户要求的第三次检测结果认为严重超标。

其次,产权单位将继续完善管理制度,进一步加大日常检查和入户走访力度,落实管理人员责任,每位管理人员负责的户,管理不到位或出现违规转租行为的,追究项目管理人员责任。

□u法制网记者 u黄 洁

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,如果住房租赁企业通过欺诈或者强制方式让租客签订“租房贷”协议,需要给租客一个合理的退出方式。

值得关注的是,未来北京将探索建设市级租户行为分析系统。

有专家也提出,“累积效应”也是造成室内空气污染的原因之一,也就是说即使装修时选用的每种材料均符合标准,但当装修完成后,由于多种材料多会就释放污染物,室内空气质量仍有可能不达标。所以房屋装修后必须采取一定的空气净化措施才能入住。

□u法制网记者 u黄 洁

房子装修完要先通风晾一晾,这是人尽皆知的生活常识。然而一些长租公寓运营商却并没有“按常理出牌”,在投诉中,很多租户都表示,房屋刚装修完就入住了。

市住保办相关负责人介绍,下一步将进一步规范住房保障后期服务标准。依据现有政策,结合市、区信访、审计工作实际,统一后期服务操作流程、落实属地监管,梳理操作细则,指导各区工作、完善制度设计、推进依法行政。积极推广双随机检查工作和绩效考评体系,摸底案件受理率和受理个月以上案件的处理率,建立通报制度。

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

同时,深入完善司法衔接和信用惩诚机制。将恶意违规家庭纳入失信被执行人名单,加大司法震慑;指导各区继续加强与区级法院的沟通工作,尽快落实法治化机制。加快研究保障家庭信用评价办法,加强对保障家庭的信用采集、使用及评价管理。

法院审理认为,中介公司已将涉案房屋再次出租,小冯退房时的现场情况已经无法还原,现中介公司未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生。最终,法院判决中介公司返还小冯押金元。

同时,深入完善司法衔接和信用惩诚机制。将恶意违规家庭纳入失信被执行人名单,加大司法震慑;指导各区继续加强与区级法院的沟通工作,尽快落实法治化机制。加快研究保障家庭信用评价办法,加强对保障家庭的信用采集、使用及评价管理。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

【将加大司法震慑】

法院认为,小朱与中介公司的合同解除后,小陈与中介公司之间的房屋租赁合同事实上无法继续履行,因此小陈负有腾退涉案房屋的义务,判令中介公司向小朱支付应付未付的租金,并按照合同约定支付违约金。

退租无物品交接明细存隐患

此外,租户应实地考察所租房屋的状况、设施和环境,切勿被低价迷惑,轻信中介公司从业人员对房屋的介绍和描述,应仔细核查中介机构出示的房屋权属证书、房主身份证明及中介公司与房主签订的委托代理合同,了解合同履行期限、中介公司费用交纳的情况等。

不少租客反映,鼎家曾许诺可以用“押一付一”方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。办理了“租房贷”的租户,不仅收不回押金,还得继续每月按时向第三方金融平台还钱,以免影响个人信用;而由于未收到鼎家应付的后续租金,一些房东已准备收房赶人。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,如果住房租赁企业通过欺诈或者强制方式让租客签订“租房贷”协议,需要给租客一个合理的退出方式。

法院认为,小朱与中介公司的合同解除后,小陈与中介公司之间的房屋租赁合同事实上无法继续履行,因此小陈负有腾退涉案房屋的义务,判令中介公司向小朱支付应付未付的租金,并按照合同约定支付违约金。

“原来,他们是用我们的身份注册了网贷平台。”林佳大呼,她们上了中介的当。

法官指出,中介公司违约,受损的不仅是房主,还有租户。租户因中介公司对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时,房主就应及时收集证据,通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

在另一起案件中,小王与某中介公司签订合同,小王依约交付了全部租赁费及押金。但租赁期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介公司门店已经人去楼空,小王只得将中介公司起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,中介公司应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。

有法律界人士表示,对于由于目前没有明确的法条规定,如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任,租客在法理上也很难有相应的赔偿标准和依据。

增加对周边中介实地调查的频次,缩短通过互联网搜索转租信息的间隔周期,扩大群众投诉举报渠道,对于举报线索,产权单位必须集中管理逐件落实。规范物业公司管理行为,管理不到位也要相应处理。建立舆情分析系统,监控网上公租房房源信息,报相关部门加强网络平台管理。

焦点四:维权难点多 法律待完善

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

除了租赁入住类纠纷,由租赁房屋物品受损引发的纠纷也不在少数。小冯从某中介公司处租赁了一套房屋,租期一年。小冯交纳了一年的租金和押金元。房屋到期后,小冯与中介公司交接了房屋,押金当时未退还。此后小冯多次要求中介公司退还押金,中介公司以房屋内厨房台面断裂、木地板磨损、房屋未清洁等为由不予退还。协商未果后,小冯将中介公司诉至法院,要求中介公司退还押金元。

中介停付租金租户被撵

北京格通律师事务所律师刘旭表示,作为中介方,应该清晰明确地向租客展示贷款合同,双方达成协议,而不应该含糊其辞。“如果中介未尽相应的风险提示义务,甚至在租客不知情的情况下诱导租客签下贷款合同,则可能构成违法。”

而业内公认降低室内空气甲醛含量的最佳方法就是通风换气,在非冬季节、保持通风的条件下,新装修房屋最少个月后才可入住,—个月是比较科学的甲醛挥发时间,同时也要取决于装修的材料优劣和房屋情况。

有专家也提出,“累积效应”也是造成室内空气污染的原因之一,也就是说即使装修时选用的每种材料均符合标准,但当装修完成后,由于多种材料多会就释放污染物,室内空气质量仍有可能不达标。所以房屋装修后必须采取一定的空气净化措施才能入住。

近日,北京公租房转租事件受到高度关注。北京市住建委今日(日)最新消息,下一步在公租房监管上,将加大司法震慑和违约责任处罚力度,恶意违规家庭将被纳入失信被执行人名单。另外,将探索建设市级租户行为分析系统。

值得关注的是,未来北京将探索建设市级租户行为分析系统。

近年来,房屋租赁市场日益活跃,房屋中介公司的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易赚取中介服务费,转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下,中介公司一旦违约,极有可能造成房主、租户两方受损。

法制网实习生 刘一诺

“本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,自己后悔当初没有想仔细一些。

不用“押一付三”,而且只要按时还款还没什么利息,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被告知,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被告知违约要被强行清出的情况下,迫于无奈只能重新签了合同。

法官指出,中介公司违约,受损的不仅是房主,还有租户。租户因中介公司对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时,房主就应及时收集证据,通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

对于此类纠纷,法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认,并形成书面文字材料,最好附视频、照片,避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

“本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,自己后悔当初没有想仔细一些。

有法律界人士表示,对于由于目前没有明确的法条规定,如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任,租客在法理上也很难有相应的赔偿标准和依据。

“如果中介告诉你房租可以‘押一付一’,那肯定是要让你做‘租房贷’。” 拥有多年租房经验的曾力说,不要存在侥幸心理,以为你碰上了什么优惠活动。

近日,北京公租房转租事件受到高度关注。北京市住建委今日(日)最新消息,下一步在公租房监管上,将加大司法震慑和违约责任处罚力度,恶意违规家庭将被纳入失信被执行人名单。另外,将探索建设市级租户行为分析系统。

在另一起案件中,小王与某中介公司签订合同,小王依约交付了全部租赁费及押金。但租赁期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介公司门店已经人去楼空,小王只得将中介公司起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,中介公司应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。

江苏东晟律师事务所律师魏诗逸认为,“租房贷”本身并不违法,如果利用得当,可以在一定程度上缓解租客的房租压力。但前提是贷款人要事先知情,且贷款要全部用于租金支付。

上了中介当的还有彭娟。年月,彭娟通过一家中介机构在北京市通州区租了一间卧室。签约时,她被告知付款方式只有“押一付一”一种,且必须通过金融平台贷款缴纳房租,合约一年。

今年月,就读于武汉传媒学院的林佳和名同学打算在学校附近合租两间房,便找了武汉当地一家房地产中介。看好房、谈好价钱、签完了合同后,当林佳她们提出用现金支付首笔租金和押金时,业务员却称,公司规定不能用现金交房租,得通过公司平台扣款。

租房“中间商”暗藏猫腻多

众所周知,甲醛是室内装修和建筑材料释放到空气中的主要污染物,甲醛管理也一直是建材行业多年来关注的课题。林产工业协会秘书长石峰表示,当前企业在技术上能够生产不同甲醛释放量要求的产品,由于市场上不同标准要求的差异导致了装修中甲醛控制的难题。

法院审理认为,中介公司已将涉案房屋再次出租,小冯退房时的现场情况已经无法还原,现中介公司未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生。最终,法院判决中介公司返还小冯押金元。

租房“中间商”暗藏猫腻多

江苏东晟律师事务所律师魏诗逸认为,“租房贷”本身并不违法,如果利用得当,可以在一定程度上缓解租客的房租压力。但前提是贷款人要事先知情,且贷款要全部用于租金支付。

而业内公认降低室内空气甲醛含量的最佳方法就是通风换气,在非冬季节、保持通风的条件下,新装修房屋最少个月后才可入住,—个月是比较科学的甲醛挥发时间,同时也要取决于装修的材料优劣和房屋情况。

同时,深入完善司法衔接和信用惩诚机制。将恶意违规家庭纳入失信被执行人名单,加大司法震慑;指导各区继续加强与区级法院的沟通工作,尽快落实法治化机制。加快研究保障家庭信用评价办法,加强对保障家庭的信用采集、使用及评价管理。

在另一起案件中,小王与某中介公司签订合同,小王依约交付了全部租赁费及押金。但租赁期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介公司门店已经人去楼空,小王只得将中介公司起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为,中介公司应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。

今年月,就读于武汉传媒学院的林佳和名同学打算在学校附近合租两间房,便找了武汉当地一家房地产中介。看好房、谈好价钱、签完了合同后,当林佳她们提出用现金支付首笔租金和押金时,业务员却称,公司规定不能用现金交房租,得通过公司平台扣款。

然而签约后不久,彭娟就发现,原有的贷款合同根本没有被取消。彭娟找中介理论,中介却以各种方式推脱抵赖,不愿意办理解绑手续。如果彭娟要提前搬走,中介还要收取高额的违约金。由于担心自己在金融机构的征信记录会有污点,彭娟只能无奈地每个月同时给两个平台还款。

不管签什么合同,一定要仔细看内容

小朱与某中介公司签订合同,约定小朱将其所有的一套房屋出租给该中介公司,租期为两年,约定逾期日未交房租,小朱有权单方解除合同,中介公司按月租金额的两倍向小朱支付违约金。合同签订九个月后,中介公司未再支付租金,现该房屋由租户小陈实际居住使用。诉讼中,小朱要求解除合同,并要求中介公司支付拖欠的租金及违约金,同时要求中介公司与小陈腾退房屋。小陈则主张其与中介公司签订的租赁合同合法有效,不同意腾退房屋。

法官提醒租户,要慎重选择房屋中介机构,可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质,尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利,若是中介公司转让的房源,需要审查是否经过房主的同意;租赁后,一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同,避免卷入纠纷,扩大损失。

焦点三:污染检测造假

上了中介当的还有彭娟。年月,彭娟通过一家中介机构在北京市通州区租了一间卧室。签约时,她被告知付款方式只有“押一付一”一种,且必须通过金融平台贷款缴纳房租,合约一年。

据了解,鼎家在获得贷款后,主要用于抢占房源。当租房市场处于上行期的时候,公司这么“玩”或许没有问题,涨价的收益可以解决,但如果出现房源大量空置的情形,就会造成资金链断裂。

法官提醒租户,要慎重选择房屋中介机构,可通过互联网和工商行政管理机关查询中介机构的登记情况、成立时间和信用情况及有无相应资质,尽量选择信誉度较高的中介机构。租户租赁房屋需查明中介公司是否有合法的出租权利,若是中介公司转让的房源,需要审查是否经过房主的同意;租赁后,一旦发现房屋来源不明或存在争议应尽早解除合同,避免卷入纠纷,扩大损失。

另外,对公租房租赁合同将进行修订,依法明确违规行为的民事责任,加大违约责任处罚力度,有利于产权单位依法管理。


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